Het belang van funderingen bij de bouw van een nieuw huis aan de Costa del Sol

Het belang van funderingen bij de bouw van een nieuw huis aan de Costa del Sol

Bij LT Construction is het leggen van een sterke fundering cruciaal voor de stabiliteit op lange termijn en duurzaamheid van elk woningbouwproject aan de Costa del Sol. Van het installeren van balken en pilaren van gewapend beton tot het selecteren van het juiste funderingstype op basis van de bodemgesteldheid, wij zorgen voor een solide basis voor elk project. Dit proces is van vitaal belang om constructies te beschermen tegen zettingsproblemen en hun veerkracht te garanderen. Met trots bieden we onze diensten aan in Marbella, Fuengirola, Benahavís, Mijas en daarbuiten.

Eigendomskwesties: Gebouwenonderzoek

Eigendomskwesties: Gebouwenonderzoek

Belang van een gebouwenonderzoek

In de komende weken zal ik een aantal van de meest voorkomende problemen die kopers van woningen aan de Costa del Sol, Spanje, ervaren, belichten. Deze week beginnen we met een onroerend goed onderzoek.

Helaas vind ik nog steeds dat de meerderheid van de huizenkopers geen bouwonderzoek laat uitvoeren voorafgaand aan de aankoop. De reden hiervoor kan ik alleen maar speculeren dat de meerderheid van de kopers kopen zonder dat er een hypotheek nodig is en dat er dus geen verplichting is om dit te doen door een derde partij.

De eigendommen worden vaak gekocht tijdens de zomermaanden wanneer veel van de belangrijkste zaken niet direct duidelijk zijn.

Eigendomskwesties: Bouwvergunning of bouwvergunningen

Eigendomskwesties: Bouwvergunning of bouwvergunningen

Zijn er bouwvergunningen nodig en wat is de procedure?

Vaak hebben klanten het verkeerde idee dat een licentie niet nodig is bij de hervorming van hun nieuwe aankoop en het moderniseren van het interieur van het pand. Helaas is dit niet het geval, er moet altijd een vergunning worden aangevraagd, zelfs voor vrij kleine werken. De gevolgen van het niet verkrijgen van een geschikte licentie kan duur en tijdrovend zijn om op te lossen.

De enige uitzonderingen zijn voor watertanks en septische putten.

Eigendomskwesties: Platte daken en dakterrassen

Eigendomskwesties: Platte daken en dakterrassen

Problemen met platte daken en dakterrassen

U zult vaak een plat dak en dakterrassen erven bij de aankoop van een woning, omdat deze hier in Spanje een gemeenschappelijk kenmerk van het ontwerp zijn.

Bovenste terrassen zijn vaak structureel gezond, het is ongebruikelijk dat ze bij wijze van nazorg worden gebouwd. Hoewel ik gevallen ben tegengekomen waarin dit het geval is, waar ze zich afscheiden van het hoofdgebouw. Platte daken en terrassen kunnen echter nog steeds een reden tot zorg zijn en kostbaar zijn om de gebreken te herstellen.

Het grootste probleem bij platte daken en terrassen is het binnendringen van water. De belangrijkste structuur van de Spaanse woningen is gewapend beton. De bouwer zal vaak de zeer belangrijke voorbereidingsfase overslaan, die bestaat uit het afdichten van het beton tegen het binnendringen van water, door eenvoudigweg de dakpannen op het beton te leggen.

Eigendomskwesties: Tegels

Eigendomskwesties: Tegels

Eigendomskwesties: Tegels

U zult waarschijnlijk een woning erven met vrij saaie en weinig inspirerende tegelontwerpen, zowel op de vloer als op de muren, vooral als het huis meer dan 10 jaar oud is.

Het algemene principe was om alle muren in de badkamers en de keuken te betegelen, zelfs achter de keukenunits. Dit heeft als effect dat de kamers koud en ongenaakbaar aanvoelen. De vloeren van de oudere woningen zijn ofwel betegeld met rustieke terracotta ofwel heel bont keramiek.

Spaanse bouwers staan niet bekend om hun gevoel voor esthetiek, en dus zal elke kamer een ander tegelontwerp hebben zonder enig gevoel van conformiteit in het hele pand.

Eigendomskwesties: Elektriciteit

Eigendomskwesties: Elektriciteit

Binnenlandse elektriciteit en Up-Grading naar 3-Phase

De leeftijd van de woning die u van plan bent te kopen zal een indicator zijn voor de staat van de elektrische installatie in de woning, aangezien veel oudere woningen niet zullen voldoen aan de huidige binnenlandse regelgeving voor onroerend goed.

Bij de aankoop van een oudere woning zal de potentiële koper vaak het interieur van de woning willen moderniseren en zaken als de keuken met moderne apparatuur, zoals een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een wasmachine willen updaten, maar ook airconditioning in de slaapkamers en de woonkamers willen laten installeren. Het verhogen van de belasting van de bestaande elektrische circuits als deze oud zijn, kan leiden tot het uitvallen van de stroomonderbrekers als de bedrading oververhit raakt of in extreme gevallen tot brand.

Eigendomskwesties: Verzakking

Eigendomskwesties: Verzakking

De verzakking is het duidelijkst na de winterregens wanneer het land dat aan het eigendom grenst, verschuift als gevolg van slecht grondbeheer en onvoldoende drainage.

Minderjarige subsidieaanvragen

Kleine scheuren die niet van invloed zijn op de structurele integriteit van uw huis kunnen vaak gewoon worden opgevuld en overschilderd en het bewijs kan worden verwijderd. Ernstiger scheuren die een impact hebben op de structuur kunnen ertoe leiden dat muren opnieuw moeten worden gepunt en gerepareerd met metalen bevestigingen.

Een deel van de gevolgen van de verzakking is slechts een geval van het feit dat de eigendommen zich over een aantal jaren in de grond vestigen en dat de problemen niet verder verslechteren. Deze kleine gebreken kunnen worden aangekleed en verholpen zonder dat er verdere problemen ontstaan.

Eigendomskwesties: Opritten

Eigendomskwesties: Opritten

De problemen in verband met slecht aangelegde opritten zijn meestal afkomstig van bouwers die het oppervlak van de ondergrond niet met aggregaten voorbereiden om een vrije afvoer van water mogelijk te maken, die niet begrijpen hoe het water over het oppervlak stroomt of die de constructie ondermijnen door onvoldoende drainage te installeren. Tenzij de oprit op vrije afwateringsgrond wordt gelegd, mag nooit worden overwogen om de grond te versnipperen en alleen als de grond vlak is en de ondergrond met behulp van toeslagstoffen is voorbereid.

Als er een betonnen sokkel als fundering wordt gelegd, moet ook hier de ondergrond altijd eerst worden geprepareerd. Gewapend beton dat door het gebruik van wapening de structurele sterkte behoudt en geeft, is de algemene regel.

Bovenstaande zaken kunnen de structurele integriteit van de oprit ondermijnen en leiden tot scheuren, verzakkingen en knikken in het oppervlak.

Eigendomskwesties: Loodgieterij

Eigendomskwesties: Loodgieterij

Net als elektriciteit is loodgieterswerk een van de verborgen aspecten van de diensten in uw nieuwe woning die "uit het zicht en uit het hoofd" is.

De kwaliteit van de plumping in uw eigendom is een loterij die u geen problemen zal opleveren of een lang lopend gevecht zal zijn.

Een Property Survey van uw potentiële nieuwe woning kan helpen bij het vaststellen van zaken als waterdruk en de algemene conditie van leidingen en zelfs als er een mogelijk lek is door het monitoren van de watermeter, maar niet waar het lek zich bevindt, tenzij het zeer duidelijk is.

Eigendomskwesties: Zwembaden

Eigendomskwesties: Zwembaden

Zwembaden - Droom of een nachtmerrie

Het idee om een zwembad te hebben is een gemeenschappelijke droom van mensen die een huis in Spanje kopen. Hoewel de droom mooi is, kan de werkelijkheid snel veranderen in een levende nachtmerrie.

Een van de meest voorkomende problemen die de goede werking van een zwembad beïnvloeden, is het oplossen van tegelvoegen. De reden hiervoor is meestal dat de PH-niveaus over een langere periode niet correct zijn. In Zuid-Spanje zijn de PH-waarden meestal extreem hoog, dit maakt het water zuur en dit zal de voegen wegvreten.

Het losser maken van de voegen geeft niet alleen het uiterlijk van het zwembad een slechte indruk, maar stimuleert ook de vorming van algen in de uitsparingen die uw blauwe zwembad tot een levendige vijvergroene kleur maken, er is geen deprimerender zicht dan dit.

Eigendomskwesties: Vocht in huizen

Eigendomskwesties: Vocht in huizen

In de zomer, zijn vochtige kwesties vaak niet op te sporen...

Vochtige muren en het binnendringen van water is een veel voorkomend probleem bij Spaanse eigendommen. Het merendeel van de eigendommen wordt gekocht tijdens de regenvrije zomermaanden, en dus is de potentiële nieuwe eigenaar zich vaak niet bewust van het probleem.

Zeer weinig huizen in Andalusië worden gebouwd met behulp van een vochtig parcours tijdens het bouwproces, de reden hiervoor is dat de stadhuizen in het verleden geen strenge planningsregels hebben afgedwongen en de architecten zelden de bouwplaatsen hebben bezocht om aan te dringen op de juiste procedures. Helaas zult u zelden een woning vinden die meer dan 10 jaar oud is en een vochtparcours heeft.

Het ontbreken van een vochtig parcours zal resulteren in opstijgend vocht door de betonsokkel en de muren. Dit wordt vaak gemaskeerd en vermomd door de muren te bedekken met keramische tegels of stenen bekleding aan de buiten- en binnenkant van keramische tegels, en het gebouw op jaarbasis te schilderen in de lentemaanden als de muren zijn opgedroogd. De nietsvermoedende koper is zich dus niet bewust van de gebreken tot de volgende herfst, wanneer de regens weer opduiken. Verschillende andere factoren zullen bepalen hoe gevoelig het huis voor vocht is

Eco Vriendelijke Septische Tanks die voldoen aan de DEFO-normen

Eco Vriendelijke Septische Tanks die voldoen aan de DEFO-normen

Een Upgrade die u binnenkort nodig heeft om aan de DEFO-eisen te voldoen.

Het belangrijkste kenmerk is dat het een ingebouwde filter bevat om de zware metalen en fijne elementen die uit de standaardtanks worden gewassen te verminderen en zo milieuvriendelijker te maken door de vervuiling van het waterpeil door de zware metalen die normaal gesproken uit een standaardtank met septische putten worden geledigd, te voorkomen.

Veel mensen moeten hun septic tanks upgraden om te voldoen aan de huidige Spaanse en EG-wetgeving om te voldoen aan de DEFO-eisen. Dit is een upgrade ten opzichte van de bestaande specificatie en eisen en wij geloven dat dit type filtratie in de toekomst verplicht zal zijn.

Nieuwste oplossingen voor hard water in uw huis

Nieuwste oplossingen voor hard water in uw huis

Hard Water Filter Oplossing

De voordelen zijn:

- Voorkomt schaalvergroting zonder gebruik van chemicaliën

- Kosteneffectief en milieuvriendelijk

- Vermindert zware metalen zoals koper, lood, kwik en zink.

- Geen onderhoud, vrij van zout of andere chemicaliën. Geen zware zoutzakken om mee te nemen.

- Verhoog het rendement van ketels, zonnepanelen, vaatwassers, wasmachines.

- Gemakkelijk te installeren, geen elektriciteit en geen terugspoelleidingen nodig.

- Lost de typische problemen van standaard weekmakers op.

LT Construction - Engelse bouwer in Málaga

Urbanizacion Aloha Gardens, Avenida de Prado S/N, Nueva Andalucía, 29660, Marbella

Casa Paloma, Los Hundideros 9, La Viñuela, 29712, Málaga

☏ 0034 659324586

info@ltconstruction.es

Vraag nu een offerte aan