Problemen met platte daken en dakterrassen
U zult vaak een plat dak en dakterrassen erven bij de aankoop van een woning, omdat deze hier in Spanje een gemeenschappelijk kenmerk van het ontwerp zijn.
Bovenste terrassen zijn vaak structureel gezond, het is ongebruikelijk dat ze bij wijze van nazorg worden gebouwd. Hoewel ik gevallen ben tegengekomen waarin dit het geval is, waar ze zich afscheiden van het hoofdgebouw. Platte daken en terrassen kunnen echter nog steeds een reden tot zorg zijn en kostbaar zijn om de gebreken te herstellen.
Het grootste probleem bij platte daken en terrassen is het binnendringen van water. De belangrijkste structuur van de Spaanse woningen is gewapend beton. De bouwer zal vaak de zeer belangrijke voorbereidingsfase overslaan, die bestaat uit het afdichten van het beton tegen het binnendringen van water, door simpelweg de tegels op het beton te leggen.
Door de extreme temperatuurschommelingen zullen de tegels uitzetten en inkrimpen met als gevolg dat de voegen na enkele jaren gaan afbreken en het water zijn weg naar beneden zal vinden. Het beton zal het water absorberen en langs de balken naar de onderliggende leefruimte gaan, waardoor het plafondpleister zal waaien, scheiden en barsten.
De afwatering is steevast slecht doordacht. De zeer zware stortbuien, die hier in Spanje worden ervaren, zullen schade veroorzaken omdat het water niet snel genoeg kan ontsnappen door de verstopping van de afvoerkanalen van de vegetatie of door de waterpoeling omdat de afvloeiing onvoldoende is.
Vaak is er geen druiprand op de terrastegels, zodat het water langs de muren naar beneden loopt en door het pleisterwerk wordt geabsorbeerd terwijl het langs de zijkanten van het terrein naar beneden stroomt, waardoor er mos op de buitenmuren groeit, waardoor het gebouw bang wordt. De terracotta bakstenen, waar alle Spaanse huizen van gebouwd zijn, zijn extreem poreus en dus houden ze in de wintermaanden het water vast, waardoor er schimmelvorming ontstaat in het interieur van het pand.
Oplossingen
Het eenvoudigweg betegelen van de oude tegels zal deze problemen niet oplossen. De enige oplossing op lange termijn is het verwijderen van de oude dakpannen, het afwerken van het platte dak of het dakterras en het afdichten van het beton met behulp van een dakmembraan. De juiste plaatsing van het ondoordringbare membraan is cruciaal voor de lange levensduur van het terras of platte dak.
De dakpannen kunnen dan gelegd worden in de veilige wetenschap dat het dak ondoordringbaar zal zijn voor het binnendringen van water.
Een goed inzicht in een goed afwateringssysteem voorafgaand aan het leggen van de tegels is noodzakelijk.
Neem contact met ons op bij LT Construction voor al uw zorgen en problemen met dakterrassen en platte daken, neem contact op met de experts van LT Construction.
