Huizenonderzoek
Wij zijn van mening dat ons realistisch overzicht een volledig beeld geeft van het onroerend goed en de gebreken ervan, zodat een potentiële koper in staat is te beoordelen wat nodig is om het onroerend goed in een aanvaardbare of betere staat te brengen.
Als ervaren en ethische professionals voeren wij uitsluitend voor onze klanten enquêtes over gebouwen uit, zonder dat er sprake is van tegenstrijdige loyaliteit. Met ons als uw steun kunt u erop vertrouwen dat uw belangen worden beschermd. Met onze jarenlange ervaring met alle soorten vastgoed begrijpen wij de belangrijkste structurele gebreken die in de meeste woningen voorkomen. Wij nemen de houding aan van een koper die van plan is om een woning te betrekken en controleren dus de zaken die van invloed zijn op de eigenaar. In ons verslag geven wij commentaar op alle wettelijke of andere relevante documenten die ons ter beschikking zijn gesteld. Dit is vooral nuttig omdat het niet gebruikelijk is dat de advocaten het pand bezoeken. Wij rekenen de kosten voor het werk op dezelfde manier aan als advocaten of accountants. Onze diensten omvatten alle soorten onroerend goed, inclusief Land en individuele Villas to Apartments.
Enquêtes - Wat wij voor u doen
LT Construction is gewend om samen te werken met klanten waarvan de villa's in Spanje vakantiehuizen zijn en begrijpt dat zij een bedrijf nodig hebben dat het belang van de klant vooropstelt en nauwkeurig en zonder conflicten zal rapporteren. Wij weten hoe nuttig het is om onze klanten regelmatig op de hoogte te houden via e-mail, foto updates en telefoongesprekken.
Een Building Survey verschilt van een Structural Survey die we beide tegen een andere tariefstructuur aanbieden.
Een Building Survey is over het algemeen een overzicht van alles in detail vanaf de begane grond plus de bovenste en onderste niveaus waar er een veilige en gemakkelijke toegang is. We kunnen niet kijken naar gebieden die niet toegankelijk zijn, maar als er een defect is, zijn er meestal wel zichtbare bewijzen in de buurt.
Een Structural Survey is veel specifieker, waarbij vaak wordt ingebroken in de constructie of decoratie van het gebouw, als een opdringerig onderzoek naar een specifieke fout waarvoor tijdens een Building Survey bewijzen zijn gevonden. We gaan door het hele terrein en noteren alle gebreken, onze bouwers zullen controleren op vocht, insectenaanvallen en structurele bewegingen. Daarna gaan we naar buiten en doen we hetzelfde, inclusief eventuele bijgebouwen, enz. We testen de diensten, de willekeurige elektriciteitsaansluitingen individueel en de algemene elektriciteit en water door alle apparaten tegelijkertijd aan te zetten, zodat we een maximaal gebruik met een vol huis kunnen simuleren. We merken problemen op zoals struikelende circuits, lage waterdruk en slechte drainage en problemen met betrekking tot het zwembad, slippen of beweging van het land, septic tanks en waterafzettingen.
We zullen ook alle zichtbare bewijzen van gebreken noteren. Ook controleren we waar mogelijk of machines, keukenapparatuur, verwarming en airconditioning werken. Ons rapport bevat een uitgebreide lijst met foto's van de oorzaken en mogelijke oplossingen van defecten. We vergelijken ook de accommodatie en de grootte van de woning met de geregistreerde titelinformatie en de Catastrale beschrijving (voor onroerendgoedbelasting). Het is belangrijk dat de eigendomsakten de werkelijke bouw van het onroerend goed weerspiegelen, aangezien het onwaarschijnlijk is dat de advocaat het onroerend goed zal bezoeken, is dit een belangrijk aspect van onze dienstverlening.
Wij bieden ook aan om topografische enquêtes uit te voeren om te bevestigen dat uw geregistreerde gebied correct is, dit is belangrijk om grensgeschillen te voorkomen. Dit is een extra service.
Certificado de Eficiencia Energetica
Dit heeft betrekking op het elektriciteitsverbruik in uw huis en is wettelijk verplicht. Wij bevestigen dat uw certificaat geldig is of wij kunnen u er een afgeven.
Daarnaast geven wij commentaar op andere documenten en plannen die ons worden verstrekt met betrekking tot het onroerend goed.
Neem contact met ons op in het Engels of Spaans om meer te weten te komen over de Vastgoed enquêtes in de provincie Malaga en de Costa del Sol en wat wij voor u kunnen doen.
