Aankoop van uw woning in Spanje
Deze Kopers Gids heeft als doel u te helpen en te begeleiden in het hele aankoopproces om ervoor te zorgen dat u veilig koopt en de juiste procedures volgt.
Stap 1: Het vinden van de woning
Als u eenmaal hebt gekozen voor de woning die het beste past bij uw wensen, de verkoopagenten bieden u een reserveringsdocument voor u om te ondertekenen waarin alle voorwaarden van de overeenkomst worden uiteengezet. Samen met de ondertekening van dit document, moet u een aanbetaling die zal variëren afhankelijk van de geselecteerde woning te verlaten.
Dit is om het pand officieel van de markt te halen en fungeert als een intentie om te kopen.
Op dit punt raden wij u ten zeerste aan om een onafhankelijk advocatenkantoor aan te stellen om u te vertegenwoordigen in de aankoop, dit zal het hele proces veel gemakkelijker en minder stressvol voor u maken.
Stap 2: Het instrueren van een advocaat
De Advocaat zal alle noodzakelijke juridische procedures van het aankoopproces uitvoeren, inclusief:
Bepalen wie de eigenaar van het onroerend goed is om te controleren of de verkoper het recht heeft om het onroerend goed te verkopen.
Controleren of het onroerend goed wettelijk is geregistreerd in het corresponderende eigendomsregister.
Controleren of de woning vrij is van lasten en schulden (hypotheken, inbeslagnames, etc.)
Controleren of het pand de bijbehorende gemeentelijke bouwvergunning heeft gekregen van het gemeentehuis.
Ervoor zorgen dat de wettelijke voorschriften van het plannings- en bouwrecht worden nageleefd. - Het bestuderen en ondertekenen (indien nodig) van onderhandse contracten (voorbeelden: reserveringsovereenkomst, koopovereenkomst, etc.) of openbare contracten (voorbeeld: openbare akte) die nodig worden geacht om de kooptransactie uit te voeren.
De normale procedure is om eerst een onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen, en na een redelijk tijdsverloop de openbare akte te ondertekenen.
De Advocaat zal dan overgaan tot betaling van alle kosten en belastingen die voortvloeien uit de aankoop voor u. Dit omvat ook de registratie van de openbare akte in het bijbehorende Kadaster.
Tegelijkertijd zal de advocaat, indien van toepassing, de verandering van eigenaar van alle rekeningen, eventuele belastingen met betrekking tot het onroerend goed, en indien u dat wenst, de automatische afschrijving van deze rekeningen van uw Spaanse bankrekening regelen.
Zodra de advocaten klaar zijn met hun wettelijke controles, zou de volgende stap ofwel zijn:
Uitwisseling van contracten (indien van toepassing): Ga naar stap 3.
Voltooiing: Ga naar stap 4.
Stap 3: Uitwisseling van contracten
Het uitwisselen van contracten is een juridisch bindende fase van het vastgoedkoopproces.
Zodra de contracten zijn ondertekend en geruild, bent u wettelijk verplicht om het eigendom te kopen en de verkoper is wettelijk verplicht om het aan u te verkopen.
Dit is afhankelijk van de gekozen woning, maar de uitwisseling van contracten gaat meestal gepaard met een betaling van 20%.
Stap 4: Voltooiing - Je krijgt je sleutels!
Op de dag van voltooiing zal uw advocaat ervoor zorgen dat het overeengekomen bedrag wordt overgemaakt en zullen de akten worden ondertekend.
Voltooiing kan worden gedaan in persoon bij de notaris, maar als u niet in Spanje kunt zijn kunt u ook uw advocaat "Volmacht" geven om te tekenen in uw naam. U kunt ze in uw nieuwe woning betrekken!
Inkoopkosten
De aankoopkosten liggen ongeveer tussen 12-14% van de aankoopprijs en het exacte bedrag is afhankelijk van verschillende aspecten van de aankoop.
Vergoedingen & Belastingen
Geschatte uitsplitsing van de vergoedingen en belastingen
Overheidsbelasting (IVA): 10%.
Juridische kosten: 1% (kan variëren afhankelijk van het advocatenkantoor en de aangeboden diensten).
Notaris- en griffiekosten: 1%
Hypotheekkosten (indien van toepassing): 1-2% (kan variëren afhankelijk van het type hypotheek).
Naast de kosten die verbonden zijn aan de aankoop van een woning, moet u ook rekening houden met de exploitatiekosten.
Exploitatiekosten van onroerend goed
IBI (lokale jaarlijkse onroerendgoedbelasting).
Basura (afvalstoffenbelasting).
Comunidad (gemeenschapskosten).
Tuin- en zwembadonderhoud in geval van een zelfstandige villa.
Verzekering van het gebouw.
Nutsrekeningen (elektriciteit, gas, water, internet, enz.) De jaarlijkse exploitatiekosten liggen meestal rond de 2-4% van de kosten van een woning.
We raden u aan om contact met ons op te nemen bij LT Construction voor alle hulp die u nodig heeft voor en na uw aankoop kunnen we advies en kosten bieden voor eventuele wijzigingen die u wilt aanbrengen aan de woning.
